买别墅要考虑哪些方面
买别墅须知的18个常识
比如说安静，接地气，花园面积大，阔气能炫耀，一家人可以住一起等等
现在国人买别墅还是跟风，另一种核心区别墅总价太高，大部分买还是在郊区甚至远郊，总价便宜面积大买别墅的优缺点。具体需求有几下几种：
1、外地人购房，总价低，购房无压力，面积大感觉一步到位。
2、跟风，看电影或者国外思想，有个大house，幽美的草地田园，诗一样的生活。
3、退休，想自己种地，养花，喜静养老。
4、家里有矿，投资压房。
现有国内别墅问题太多，独栋几乎没有，大都是联排和叠拼，后期维护成本太高，5-10年会爆发买别墅好还是住宅好。同时大片的别墅，投资价值不高。
现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地买别墅有什么缺点。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。
大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望买别墅合适吗。
在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜买别墅的优缺点。最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。
优点 ：一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率;联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜;叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强还是买别墅好呢。
缺点 ：双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼;在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹;纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足买别墅到底好不好。总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品买别墅合适吗。
整体来说联排别墅还是非常划算的，性价比要远远高于独栋别墅，但是针对不同的家庭选择也是不一样的，如果想要追求更好的生活质量，经济条件允许的情况下选择独栋别墅的人更多，联排别墅更适合年轻人和年轻夫妇新家庭买别墅的优势。
买别墅最注重什么？可能应该是它周围的环境和花园。以重要性排序，前者排第一，后者排第二。可能就是为了满足下列需求：
一是回归自然的需要。清静和绿色对今天的城市人来说是一件奢侈品，尤其是那种依山傍水而又人烟稀少的地方更是让人向往。我想是正常的人都会有这种需求。都期盼工作之余，有一个属于自已的清静之地，供自己度假休息。
二是适应性度假的需要。比如老年人怕冷，到了冬天，寒冷地区的老年人就希望到热带地区去生活，到了酷暑天就希望到一凉快的地区去生活。
三是养心修性的需要。人都希望有一块可供自己任意改造的绿色天地。如果别墅不能满足这方面需求，也就是说没有一块可以打造绿色的空间就不能称作是别墅，所以别墅必须要有一块用于打造绿色世界的土地。
一、了解项目有无产权
要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
二、市政配套到位
别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
三、交通是否便利
别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。
四、社区的环境
别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。
对于买别墅要考虑哪些方面的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。