买房需要避开哪些陷阱？
常见的购房陷阱有哪些？买房如何避免陷阱呢
买房不是一件容易的事，在选房、买房、到收房、装修、入住一系列过程中,购房者一不小心就会遭遇各种“坑爹”事购房指南 买房躲坑十大秘籍。
1. 不少开发商变换着花样用尽了巧劲牟取私利。如规划变更不通知业主、到期不交房、预交的订金不退还,即使等到了收房也会出现如漏水、房间面积缩小等等花样购房问题层出不穷买房无技巧。那么,购房者在买房过程中如何识别各种“陷阱”？哪些事项要特别注意？遇到房产纠纷该如何维权？
买房前查询五证 一个都不能少
是否按照职能部门的规章办事,是否有违规建设或提前或滞后,都可以通过查看五证信息得知,所以,考察一个项目必须要查看相关五证信息。五证信息分别为:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内买房无技巧如何避免购房陷阱。
2. 对于购房者来说,商品房销售许可证更加重要,因为一个项目只要有了此证,就说明其他手续均已齐备如何避免买房陷阱。买房人一般可在售楼处看到的一般是商品房销售许可证的复印件,可关注上面的证号、售房单位、用途、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
考察开发商口碑 品牌开发商更靠得住
购房者看房、选房容易挑花了眼警惕买房陷阱。购房者在购买意向楼盘前应该先查询开发商的实力,比如有没有开发过其他项目、所开发项目的口碑及目前资金情况等。其中首选应该是品牌房企,因为相对于中小开发商来说,资金的运营往往没有品牌房企那样有实力,一旦遇上风险,其承受能力也不如品牌房企。相比之下,有口皆碑,实力雄厚,质量有保障的房企,购房者们买房是更能放心。
3. 备份相关资料 签订购房合前后仔细查验
各大开发商为了吸引购房者,往往会在楼盘的宣传上下足功夫,而楼盘配套规划、赠送面积等,都是交房后购房者常碰到的问题怎样避免买房陷阱。如某楼盘在宣传时,小区内有室外游泳池等配套,而交房后,游泳池不见了踪影,所在位置是一片绿地;某楼盘宣传时说赠送面积可以打通做成小书房,而交房后,赠送的一半面积只能作为阳台使用等。
针对前者规划上的私自变更,这类情况必须有规划上的支持,也就是有相关的规划说明书或者图纸,能够证明业主当时买下这里是有规划的相关原因。所以购房者可备份购房资料或到官方网站查询楼盘实际规划购房指南 买房躲坑十大秘籍。只要有这类的证明就能保护业主的权力,如果开发商明知规划设计,却刻意作虚假宣传的话,那就涉嫌欺诈,应当承担相应的法律责任如何避免买房陷阱。法律明确规定,以欺诈方法订立的合同,当事人有权请求人民法院予以撤销,并可要求对方赔偿相关的损失。
4. 而针对后者,如送面积、送汽车、送装修、送物业费等,购房者最好应要求把赠送面积的详细条款切实写入合同或合同附件当中,形成文字性的合同,这样才能真正受法律保护警惕买房陷阱。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同,也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据,一旦收房时遇到问题,可以采取集体维权的方式,维护自己的利益。
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一手房避坑注意事项：
第一，尽量不要买还没有预售证的房子；
第二，不要买靠近路边或者桥边上的，不管隔多少层隔音玻璃都没有用的，千万要避开的坑；
第三，高层的楼盘不要买顶楼或者5层以下，专业术语里叫做非标准楼层；
第四，有钱一定要买城市核心区域的房子。
二手房的避坑事项：
第一，买房前一定要中介对房子进行查册，没有查封的情况才交易；
第二，买房前一定检查自己的征信和银行流水是否正常；
第三，签约时候的付款方式一定要留三万到五万的尾款，交楼的时候支付；
第四，看房的时候就要每个角落都要仔细看看，是否有漏水的现象。
一、常见的购房陷阱有哪些？
1、配套陷阱
不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关买房需要避开哪些陷阱?。而不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能实现，也是大肆宣传，对购房者造成误解。
2、特价陷阱
有些楼盘在节假日会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者注意的。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。小编建议购房人要通过各种渠道获得房屋信息，一定要看仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所迷惑了买房的陷阱和注意事项。
3、虚假宣传陷阱
很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，但其实很多广告都是不靠谱的，其中藏着很多猫腻。对此，小编建议大家在购房时除了要仔细阅读购房合同内容外，还应尽可能地将广告宣传的内容全部载入正式的合同中购房指南 买房躲坑十大秘籍。
4、内部认购陷阱
有的开发商打着内部认购的旗号对外销售房子，不少购房者因贪图便宜，结果都上当了。殊不知，即便自己去买房子，也能够享受到这些所谓内部认购的价格，甚至可能更低。因此，购房者不要看到内部认购就急着付定金，要知道这很可能只是个噱头。
5、赠送面积陷阱
也有很多人因为有赠送面积而购买了某套房子，觉得自己占了便宜，花了一室房子的钱买了个两室的房子。其实这种想法是不对的，很多开发商说面积是赠送的，其实那是你应该拥有的面积，无需再掏钱。
二、如何避免掉入陷阱？
1、要有强烈的法律意识
对于购房者来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要知道在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，只有这样才有可能较好地维护自己的合法权益。
2、要充分行使法律赋予的权利
目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大的经济损失。
3、要认真签约，保留好证据
在购房过程中，不要轻易相信开发商（售楼人员）的承诺。希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的
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相信看完以上的内容，大家对于买房需要避开哪些陷阱？以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。