开店选址重要吗

　　

　　开店选址重要吗

　　商铺选址及注意事项

　　人往往犯一般性的错误，商人们经过数次的开店、转让、关闭开店选址的五个小窍门。总结了常见几条条选址“禁忌”，对于新开店者应把这些因素考虑进去

　　（1）店面地面与路面不平的慎选。高低不平影响顾客进店。

　　（2）店面在斜坡上要慎选。斜坡影响车辆停放，不利顾客进店购物。

　　（3）快车道旁开店要慎重。路边无法穿过，影响顾客流动。

　　（4）居民稀少的地区开店要慎重。居民区流动人口少，加之居民增长慢，没有固定的消费者。

　　（5）门前有障碍物的要慎选。如有的门店前有树木、建筑物等，这些障碍物有可能影响店铺的能

　　见度，进而影响客流。

　　（6）门店宽度相对窄者应慎重。因为门店宽度相对较窄者不易被顾客注意。

　　（7）行人匆匆的地方要慎重。因为这样的街道人们不习惯逛街。在这样的街道也很少有人驻足购物的。

　　（8）灯光暗淡的地方要慎重。昏暗的地方影响逛街兴致。同时也说明灯光暗的街段并非繁华街

　　

　　区。

　　希望能帮到你

　　香他她建议你，选址应该从以下爱几个方面去考虑：

　　

　　1. 门店选址首选成熟商圈、商业街、高档写字楼、成熟住宅区、车站（火车站、汽车站、高铁站）、大学城等区域.开店选址的五个小窍门。

　　2. 目标门店的配套设施：电力不少于35千瓦／50平米（有三相电或者两相电能够增容）。

　　3. 有充足的自来水供应，有良好的排水排气排放管道。污染源（如垃圾场）50米内不可开店；

　　4. 目标店面优先选择位于街道人流量明显较多的一边，所在地必须交通便利，车辆能够顺利通行。

　　2、优雅的环境开店选址的五个小窍门。无论哪行那业，对周边环境都是有要求的。其中，养生馆的要求应当更高。环境的优雅有助于让人心情愉快和全身的放松，环境的优雅更可以提升养生馆的档次。同时，优雅的环境本就是一个吸引顾客的砝码。

　　3、便捷的交通。有句俗话说得很好：要致富，先修路开店选址要注意哪些方面的问题。这不是没有道理的。当然，这里所说的“要致富，先修路”是指选择拥有便捷交通的位置，而不是说为了开店去修条路，那样，未免代价太高。便捷的交通既有利于人们出行，同时也为所经营项目打开了客源之门和财富之门。如果交通不便利，要绕很多小巷，甚至连车都不能行使的地方是没有多少人愿意去的。所以说，便捷的交通能够更好的帮助你拓展客源;而闭塞的交通只会让本属于你的客源望而止步开店选址重要吗。【摘要】

　　想开个养生店，选址应该注意哪些方面？【提问】

　　亲亲~您反馈的问题我已经到了啦~不用重复询问哦看~人工解答排队中呢~平台回复时效为24小时内~现在是人工回复人工解答哦~空闲会及时回复啦~请保持耐心等待哦~感谢理解记得关注我以便查看回复的消息哦~【回答】开店选址要注意哪些方面的

　　我在成都泰兴附近那个地方适合开中老人养生馆【提问】

　　1、喜静不喜动

　　2、优雅的环境。

　　3、便捷的交通。

　　【回答】

　　1、喜静不喜动。一般情况下，很多的行业都喜欢将铺面安排在人流量大，热闹繁华的黄金商业地段开店选址要注意哪些方面的问题。而养生馆不一样，甚至跟这些行业有些背道而驰。养生馆的选址应该选择在相对安静的地方。车流少，噪音小，那样有助于顾客在养生馆里进行的各种保健，减压放松活动。从心理学上来讲，噪音过大不仅没有减压放松的感觉，反而让人担心受怕，惶惶不安。这就和生活中是没有几个人愿意去菜市场这样的地方喝茶的道理一样。【回答】

　　2、优雅的环境。无论哪行那业，对周边环境都是有要求的开店铺如何选址。其中，养生馆的要求应当更高。环境的优雅有助于让人心情愉快和全身的放松，环境的优雅更可以提升养生馆的档次。同时，优雅的环境本就是一个吸引顾客的砝码。

　　3、便捷的交通。有句俗话说得很好：要致富，先修路。这不是没有道理的开店选址的五个小窍门。当然，这里所说的“要致富，先修路”是指选择拥有便捷交通的位置，而不是说为了开店去修条路，那样，未免代价太高。便捷的交通既有利于人们出行，同时也为所经营项目打开了客源之门和财富之门开店选址的五个小窍门。如果交通不便利，要绕很多小巷，甚至连车都不能行使的地方是没有多少人愿意去的。所以说，便捷的交通能够更好的帮助你拓展客源;而闭塞的交通只会让本属于你的客源望而止步。【回答】

　　养生馆名字推荐：【怡福】怡形容快乐愉快，福指幸福、福气，怡福二字结合体现出养生的服务质量，高端招财开店铺如何选址。【延年】表示养生对身体的益处很大，能够在一定程度上让大家变得更加健康长寿。【源健堂】源即源自，健是健康，源健组合即是源自于健康，顺口，通俗易懂。【回答】

　　你能智能找到最佳位置吗？【提问】

　　创业加盟是一条龙的，选址开业全包。【回答】

　　不加盟，可以给钱选址吗？【提问】

　　不支持哦【回答】

　　一、产品定位：

　　同城搜铺网建议您：选址前，要想明白你的产品定位，消费人群是谁？

　　说到产品定位，就是对你销售的产品属性进行归类定位，锚准消费人群。

　　如：鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的，这一类的产品属于休闲，年轻化人群。

　　我们的消费群体大多数是年轻人， 那么我们选店铺首选应该是商场周边，小吃街，步行街，学校附近。

　　如果是传统餐饮之类的，消费群体大多数为周边稳定住户或者上班族，那么选址就适合选在居民集中的小区中间街道住宅底商或商铺，商业区、街区、写字楼附近开店如何选址 两大原则7大技巧要知道。

　　同城搜铺网总结出来有三个问号：卖什么？卖给谁？人在哪里？

　　明确回答了这三个问题，我们选址也就明晰了。

　　二、店铺分析:

　　同城搜铺网建议大家在考察店铺时，要做到三观察：

　　（一）观察人流经过店铺的频次，即人流量。餐饮一般是饭前节点去观察，如中午12点前后，晚上18点前后开店如何选址 两大原则7大技巧要知道。

　　（二）观察左右隔壁店铺或整条街道的行业差异化。如果你做餐饮，我们知道，餐属于行业聚集化经营的行业。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就属于行业差异化太大，不适合开餐饮店；如果左右隔壁是生鲜水果，中小型超市、休闲娱乐等行业就可以互补引流开店选址要注意什么。

　　（三）观察交通便利性：

　　1、选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置开店选址的重要性。这样的店铺，提高了受关注度，并且可以在双面都设门，让顾客更方便进入，就是我们常说的金角银边的金角双门面店，属于稀缺资源，遇见果断拿下！

　　2、店铺的门脸，要尽量朝向客源主流量来的方向，比朝向客流量去的方向要好。

　　3、在两面都是商铺的人行街区（街巷）临街店铺中，选择黄金分割点的位置最佳，比如在格局和面积相同的一排店铺中，不要选择最两头的店铺（便利店除外），也不要选择最中间的店铺，应该选择两头第二三个店至中间靠近一边位置的店开店铺如何选址。

　　4、门口为主干道大马路，双向四车道以上，中间有隔离带，过马路不便，距离交叉路口超过五十米以上，车流速度比较快且无法停车，门口人行道过宽（5米以上），或者过窄（2米以下），都会影响餐饮店的客源，交通便捷度低，不建议选。如果店铺背后有一定规模的居住群或者商业区，也可以弥补这个缺陷，可选开店选址要注意哪些方面的。

　　5、门口为两车道或者不设黄实线的双向一车道、中间没有隔离带，车流行驶较慢，距离交叉路口在30米以内、门口人行道在3米以上，为较佳的位置，交通便捷度高，建议选开店选址的五个小窍门。

　　6、公交车站台附近，是比较好的选择，可以针对乘坐公交来往的客源，设置一些快捷实惠的小吃类店。

　　7、商场商铺，电梯口的商铺未必好，顾客是来逛街的，总得逛逛吧，所以建议选择中间、拐角商铺，但不要选择死角开店选址十大原则。

　　8、小区底商，如果是靠小区内的人群消费，要选择人流主门附近，注意是人流量的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。如果是既有小区内的消费人群又有街道人流，综合上述考虑开店选址要注意哪些方面的。

　　9、商业街区/步行街，优选人流量来的方向和中央区域的商铺，人流去的方向可以做百货小件商品销售，小吃等开店选址要注意哪些方面的问题。

　　同城搜铺网选址口诀

　　金角银边垃圾腰，死角店铺不能要。

　　天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流。

　　门前最好平街面，店前高梯要减分。

　　人流不等于客流，旺街不等于旺铺。

　　低租金，高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松。

　　高租金，低转让，短租期次商圈，有风险，要可控。

　　商业区，耗多金，社区门店要中心。

　　阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重。

　　同类品牌勒咽喉，商超负一不能行。

　　异形店铺谨慎选，社区店铺兼护理。

　　周边商住两形态，客户交叉为最宜。

　　店铺前世与今生，转手原因要较真。

　　店铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎。

　　店铺产权要明晰，签约确权见房东。

　　三、店面评价:

　　餐饮选址最重要的一点就是先找物业管理处明确这个铺子可不可以做餐饮，消防是否能通过，有无天然气和上下水。记得是物业不是房东，房东告诉你的未必准确，他是为了把商铺租出去开店如何选址 两大原则7大技巧要知道。不然合同签了租金交了，甚至店铺都装修了，却发现有消防或其他资质（执照环保卫生等）通不过的”硬伤“，那就麻烦了，损失大了。

　　当我们找到商铺后，如何去评估这个商铺是否符合我们开店？

　　同城搜铺网建议从以下四个方面去考虑。

　　（一）店面显眼度，正常一个好的店面应该是从各个方向都能一眼看到，也就是我们俗称的金角开店如何选址 两大原则7大技巧要知道。所以要注意店面门前的隔离带，绿化等遮挡物。

　　（二）到达便利，很容易就能到的位置，直接的路线就可以到达。比如，你的店是在路边，但是门前有个隔离带，必须走过50米外的路口绕过来，这样就是有阻碍的开店铺如何选址。

　　是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。在非可直达的店址，很容易发生客群在寻找的途中，被其他店拦截开店铺如何选址。

　　（三）可用性，房屋性质是否属于商业用途，是否能办理营业执照？

　　有些商铺是住宅的一层改成的，属于住宅用房。在这样的地方开店，随时都有会被停业的风险。比如，餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等，这些都有特别严格的规定开店选址十大原则。一定要有房产证，这是最基本的保证。尤其是二房东转让，往往坑很多。

　　在选用二房东的店时，一定要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。

　　如果楼上有住宅楼一定要打电话去工商局，问清楚该店铺所在位置是否能办理餐饮营业执照。还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证，才是合法的开店选址要注意哪些方面的问题。以及有没有租赁权，租期多久。

　　（四）一个店铺能做餐饮的基本条件规格要具备水电气 ，后厨是否可以安装排烟通道？面积根据经营业态选择开店铺如何选址。

　　四、店铺类型

　　临街店、 商场店、社区底商店优劣对比

　　同城搜铺网提醒：店铺类型不一样，优劣不同，经营业态不同，你可要琢磨明白了！

　　（一）临街店

　　如岔道路口、主干道边、辅干道边等区域。

　　优势：车流量大，人流量大。

　　劣势：（1）房租成本相对较高；（2）精准客户群比率较低；（3）到达便利性差；(4）视觉呈现度，如门头醒目程度、落地海报水牌可摆放性、叫卖声音等要求较高开店选址要注意什么。

　　（二）商场店（店中店）

　　如万达广场、万象城、大悦城等商业综合体，店面多选在该区域负一层或4-6层。

　　优势：人流较多，且多以饮食、服饰鞋包、日用百货、娱乐为主。

　　劣势：（1）只能作为休闲类的大型餐饮，一般经营高价位餐饮，无法做便宜小吃；（2）与正餐/休闲类餐饮竞争，压力大；（3）房租较贵或营业提点过高，经营成本大开店选址重要吗。

　　（三）社区底商店

　　小区周边、菜市场周边等。

　　优势：经营成本低，区域人口密集，客户群体定位精准，更易培养回头客。

　　劣势：（1）目标客户多为固定人群，销量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色饮食为主；（3）努力提高自己的品质和服务，提高竞争力，揽住回头客。社区底商揽不住回头客必是死路一条开店选址重要吗。

　　五、商圈评价：

　　选址选的就是商圈，商圈决定了你的客源

　　（一）店铺如果选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人流量比较大，购买力强，品牌宣传力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这里经营低价位的餐饮一般难存活开店选址要注意哪些方面的问题。

　　（二）店铺如果选在常住人口密集度高的地方，如老城区，入住率高的商业住宅区，菜市场附近，这类商圈消费群体相对稳定，容易积累回头客，消费主题明显，店铺租金适中开店选址要注意哪些方面的。需要注意的是对品牌的宣传有局限性，同行业比较多。

　　（三）店铺选在接近人口聚集的地方如公园，机关单位，火车站，汽车站等，这类商圈人流量大，对于品牌的宣传推广力度高，但是注意的是目标客户少，客源相对不是很稳定开店选址十大原则。

　　（四）店铺选在交通便利的地方如公交站，菜市场必经之路，大，中型学校附近，此类商圈人流量大，便于产品搭配，客源相对稳定，购买力也比较强，但是对品牌的宣传有一点的局限性开店如何选址 两大原则7大技巧要知道。

　　同城搜铺网提醒您【注意事项】：

　　现在很多店铺楼上都有住宅楼，而目前中国对环保的管理力度越来越大，加上很多城市会参选全国文明城市创建，那么这一年对餐饮办证等影响也是很大，所以如果你选的店铺楼上有住宅，那么你在签租房合同之前一定要打电话去工商局或者自己跑一趟，把你选择的店铺位置（拍照）让工商局查一下是否可以办理餐饮类营业执照，很多人会有个误区，就是看到隔壁左右有餐饮店开业，误以为这个地方是可以做的，其实不然，因为政策年年在变，别人可能是以前办理的，历史问题，所以建议大家一定要打电话或者跑一趟，确认清楚在签合同开店选址重要吗开店选址重要吗。

　　六、签合同注意事项：

　　（一）产权明确，房屋产权，这个铺子到底能否正常租赁？

　　（产权归属是否明确？有无被抵押？被质押等事项）

　　（二）订金、定金（只要交钱千万记得留下书面收据或合同）

　　很多人在看了商铺之后，想租了，只是“想租了”，没有最后确定，但是又怕别人租了自己租不到了，这时就会预付一些钱给房东，这个钱我们俗称为订金开店选址的重要性。

　　那么很多人不知道，订金和定金在法律上是有很大区别的。

　　订金：就是租不租这个商铺不能100%地确定，还未签订合同，没有板上钉钉。

　　订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明确的担保性质，这是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的方式，具有一定的法律效力。

　　如果是承租人违约，是无权要求返还的。如果房东违约，把铺子租给别人了，不租给你了，租客是可以要求房东双倍返还的。

　　定金：定，就是合同已经签订了，板上钉钉了，对双方都有强制性的约束力，

　　定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。

　　同城搜铺网提醒：订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同如果写的是“订金”，一方违约的，订金只作为抵充房款，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，而不是双倍的返还。

　　（三）是否可以转租，转让

　　因为大多数房东（大多数是商场，商业街房东）会在合同里面规定租赁期满前，是不可以对外转让的。所以大家在签合同的时候一定要看清楚，是否可以转让。因为这个涉及日后承租人的自身利益。

　　同城搜铺网提醒：实体经营投资较大，经营不易，一定要争取在合同上面写清楚：可以转让/转租。

　　（四）租期内和续租的涨幅问题要明确

　　很多人在签租房合同时，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，却没有明确第二年，第三年房租涨幅问题。

　　正常情况下，如果你第一年生意做得好，或者周边商圈做起来了，房东第一件事情就是涨房租，为了避免日后这些问题出现，大家在首次签合同的时候就要约定清楚逐年房租涨价涨幅的问题。

　　同城搜铺网建议您明确以下三个问题：

　　1、租期内，这三五年租金涨价涨幅问题要写清楚，千万别嫌麻烦。

　　2、这三五年的租期到了，要续租的涨价涨幅问题也写清楚。

　　3、因种种原因（在什么情况下？如大面积经营不景气，整体商圈低迷下行，疫情影响严重等原因，可以协商降租）要降房租了，怎么个降法写清楚。

　　很多人买商铺，一是可以自己做点生意，二是还可以将商铺出租，直接赚取租金。购买商铺要注意些什么？买商铺又该如何选址？

　　很多人买商铺，一是可以自己做点生意，二是还可以将商铺出租，直接赚取 租金 。在当前中国经济相对不景气的情况下， 购买商铺 要注意些什么？买商铺又该如何选址？

　　一、商铺如何选址？

　　1、选择人口集中的地区

　　要选择人 流量 大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的 商圈 。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。

　　2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类

　　商 业主 干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

　　3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置

　　交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。

　　二、买商铺有哪些注意事项？

　　1、 产权 清晰

　　购买商铺前应向 房屋 所在区的 房产交易 查询所购房屋的权属状况，看看 开发商 是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

　　2、商铺内外有别

　　买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

　　3、考虑 率

　　购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的 率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

　　在考虑 率时往往商铺的使用年限会忽略，一般 商业用地 的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

　　4、考虑商铺面积

　　购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够 层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

　　5、考虑商铺的 配套

　　商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

　　6、贷款与其他 税费 方面

　　商铺贷款低，年限短， 贷款利率 相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的 契税 ，另外还有合同印花税、营业税、 土地 税以及个人所得税等。

　　7、在签订 商铺买卖合同 时注意：

　　①房屋用途。 看是否确实为商用，并在合同中注明。

　　②公用分摊面积。 商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于 住宅房 ，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在 购房合同 中约定好当商铺公摊面积过大或过 的解决办法。

　　③ 物业管理 。 许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

　　好了，关于开店选址重要吗问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。